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節(jié)約資源、減少揚塵、解決建筑質量通病……發(fā)展裝配式建筑好處多多。然而，省產業(yè)辦對全省48個裝配式示范項目比較分析發(fā)現，裝配式建筑建造成本目前比傳統(tǒng)建筑要高出5%—10%。高出來的這部分成本是否將轉嫁購房者，導致房價“水漲船高”？業(yè)內專家表示，隨著裝配式建筑規(guī)?；l(fā)成熟，建造成本將逐漸下降，且南京已出臺配套獎勵政策。
節(jié)約資源、減少揚塵、解決建筑質量通病……發(fā)展裝配式建筑好處多多。然而，省產業(yè)辦對全省48個裝配式示范項目比較分析發(fā)現，裝配式建筑建造成本目前比傳統(tǒng)建筑要高出5%—10%。高出來的這部分成本是否將轉嫁購房者，導致房價“水漲船高”？業(yè)內專家表示，隨著裝配式建筑規(guī)?；l(fā)成熟，建造成本將逐漸下降，且南京已出臺配套獎勵政策。
昨日上午，記者前去浦口人才公寓施工現場參觀，這里有兩幢公寓采用“裝配式”建造，梁、柱、樓梯、樓板、墻板、陽臺……都是在工廠流水線完成預制生產后，再運到施工現場分類、分批安裝。這兩幢19層的高樓，總建筑面積3.5萬平方米，混凝土構件的預制率達到了51.66%，再算上門窗、一體化衛(wèi)浴等，整體裝配率達到了71%。
不過，裝配式建筑的預制率高，建造成本也會相應增加。王生明曾主持管理多個裝配式建筑的建設與開發(fā)，他告訴記者，2010年上海張江某項目，預制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京某項目，預制率55%，每平方米建造成本約增加450元左右?！霸黾拥闹饕穷A制構件成本和設計成本?！蓖跎髡f，2014年以來，隨著國家有關裝配式建筑技術規(guī)范的相繼出臺，提高了設計施工標準化程度，同時構件生產技術不斷智能化，建造成本正在逐漸下降，“現在，裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑相比，每平方米建造成本大約增加200—300元?！?nbsp;
節(jié)水控塵無垃圾，隱形“節(jié)約”不可忽視
“裝配式建筑建造成本相對較高有三大原因?！笔‘a業(yè)辦調研員韓建忠分析說，一是現在尚處于推廣初步階段，生產規(guī)?；潭炔粔?，二是設計、施工、項目管理一體化程度不夠，三是施工單位、建筑產業(yè)工人對裝配式作業(yè)熟練程度還不夠。以全省體量最大的裝配式建筑——丁家莊保障房二期項目為例，由于實現了設計、施工、項目管理的真正一體化，每平方米建造成本僅比傳統(tǒng)建筑增加了70元。
韓建忠給記者算了另外一筆賬，“裝配式”節(jié)水可達80%，可以控制一半以上的揚塵；傳統(tǒng)建筑工地產生的建筑垃圾，政府要以每噸100多元的成本埋單填埋。這些都是裝配式建筑不可被忽視的“節(jié)約”。
政府補貼加裝配式規(guī)模擴大，成本可控
今年以來，截至目前，全市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關指標要求，總建筑面積約1345萬平方米，其中已完成出讓41幅。在建裝配式建筑項目推進也很順利，截至上半年，我市采用裝配式項目38個，其中已竣工5個。
市產業(yè)辦、市建委建筑市場建管處（建筑業(yè)發(fā)展處）副調研員徐宏芳介紹，目前共有7家企業(yè)在南京開展裝配式建筑構件生產，預制構件全年總產能達320萬平方米，能夠滿足市場需求。到今年底，隨著更多企業(yè)的加入，全市還將增加200萬平方米的預制構件產能。
裝配式住宅增加的成本會不會轉嫁到購房人身上？“近期剛剛出臺的《南京市關于進一步推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》，明確了兩條獎勵政策?！毙旌攴颊f，達到相關要求的裝配式建筑，政府給予不超過相對應地面以上規(guī)劃總建筑面積2%的獎勵，獎勵面積免收土地轉讓金，等于補貼了部分建造成本，“因此，推廣裝配式建筑不會造成房屋銷售價格的增加”，而且裝配式建筑是逐步推廣，目前大范圍使用的還是現澆和預制相結合的方式，成本增加是可控的。
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